周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么

黄埔新溪旧改，花落华润置地、平安联合体。

刚刚，广州公共资源交易中心确定了这一消息。

华润、安德及开投润埔三方顺利通过表决，成为项目的合作企业，拆迁安置总投资额约人民币22亿元。

不得不说，这个阵容真是有排面。

华润置地和开发区投资，大家都不陌生。

前者是央企，跻身世界500强；后者是开发区主要负责城市更新、城市综合开发等业务的专业化二级集团。

而让很多人意外的是，安德背后站着的是中国平安，占股60%。

｜截图来源企查查

在很长一段时间内，平安都被誉为“地产行业内最大的隐形地主”。

据@说财猫统计，截至目前，平安系重仓的规模房企有13家，是目前华夏幸福第一大股东，也是碧桂园、融创、朗诗、旭辉等的第二大股东；

同时，平安系还与20多家规模房企有股权合作关系，除了华润，还有保利、金茂、金地、绿城、九龙仓、协信等。

三方入局，于新溪而言意义几何？又会给广州带来什么呢？

开始之前，我们不妨看看项目区位如何。

新溪村地处黄埔临港经济区，这是城市东进节点，也是官方盖章的第二CBD。

改造范围东临乌涌，西接丰乐中路，北靠大沙地东路，南倚黄埔东路，靠近原来的黄埔区府，旧村现状实测总建筑面积26.14万平。

交通方面，有地铁5号线、13号线、7号线二期（在建）环绕，换乘站大沙东站就在门口。

｜新溪区位

地段足够核心，又有便捷的交通，体量虽小，但自新溪改造提起以来，关注度并不比动辄超百万平的巨无霸旧改低。

城市更新带来的，是密集的货币投放，是产业升级，周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。

｜新溪@拆神细鹏摄

据了解，项目首开的5号复建地块，规划有4栋住宅塔楼，配套有12班幼儿园、村史博物馆以及其他相关的社区服务设施。

｜首开地块效果图

届时，除了改善区域城市面貌、完善配套，相信也能为缺货的老黄埔核心补一补弹药。

不过，目前新溪私宅还未全面开拆，距离商品房入市还有一段时间。

老黄埔在售新房一览 （数据来源：世联东一研究院）
项目	成交均价（万/平）
万科城市之光	4.9-5.5
富颐华庭	4.85
中鼎·君和名城珺合府	5.2-5.5
卓越招商臻珑府	4.2-4.6
富力新城	3.5-3.8
越秀TOD星航	4.2-4.6

而更重要的是，新溪的旧城部分还有华润的万象系商业要来。

可以说，这是新溪项目的最大“王牌”。

一座城市的繁华，离不开商业的繁荣。

而万象商业拥有的，是足以改写城市商业进程和格局的力量。

有两个极为鲜活的案例，分别在深圳大冲和广西南宁——

从大冲村到「华润城」

深圳大冲村，曾是全省最大的旧改项目。

在改造之前，是一座典型的“城中村”，握手楼林立、配套设施不全、隐患频发。

直到2011年12月，在华润的执笔下，项目全面开工建设。

200亿的旧改投入，创造了业态丰富后的“华润城”，有商业、学校、写字楼、酒店、公寓、住宅等，23万平的南山万象天地就脱胎于此。

其含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，2017年开业后，填补了当时南山商业相对缺乏的短板，成为深圳最受欢迎的网红打卡点之一。

深圳万象天地，来源@华润置地

华润也在这里写下为人津津乐道的财富神话。

2018年，华润城润府三期分入市，引发全城轰动，售罄超万人热抢，两次开盘两次售罄，成为一时之传奇。

南宁万象城 助力东盟商务区CBD崛起

还记得7年前，第一次到广西，南宁的朋友领我去的第一个地方就是万象城。

而让人讶异的，不仅是这里的白话接近粤语，商业也做得很出彩，完全不逊色于广州、深圳的一些大型商业体。

这是华润在广西的首个万象综合体，是公认的南宁最繁华的地方，见证了南宁市中心从朝阳——琅东金湖——东盟商务区的更迭。

2004年，中国—东盟会馆永久落户南宁，东盟商务区的开发建设也随之加快推进，三祺广场、九州国际、华润大厦等高楼逐渐拔地而起。

万象城也在2012年开业，此后业绩一路飘红，东盟商务区也逐渐繁荣，崛起成为南宁新的CBD。

去年，南宁万象城销售额达51亿，超过重庆、青岛、太原、上海、南通、昆山等地。

｜东盟商务区，图片来源视觉中国

万象系商业给城市带来的改变，的确是有目共睹的。

接下来，同样的传奇，会在黄埔复刻吗？

按照新溪项目此前的规划，区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。

这不仅是新溪的一个项目的利好，也是整个区域的加分项。

不过，后来“万象城”标示撤下，大家也都知道了，项目“要黄”的消息也发散了一段时间。

但我们了解到，其实万象商业并没有“跳票”，只是名称、级别还没有官宣定下。

目前，华润万象系商业有万象城、万象天地、万象汇几档，差距不小。

万象城最高端，以重奢为主，万象天地次之，以轻奢餐饮快时尚为主，万象汇再次。

不少人认为，如果从地段消费力、商业氛围和高奢市场竞争情况来考虑，新溪未必驾驭得了重奢万象城，或许是万象天地或万象汇这样的中端商业。

但也有消息称，新溪将因地制宜，重新打造另一个品牌。

你觉得，新溪会是哪一类呢？

△万象城效果图，来源@广州高新区发布

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